분양권 전매시 유의사항

매매계약서 작성 전

∎건설회사나 조합, 분양사무실 등 분양계약서 상 분양권자에게 분양권에 대한 가압류나 가처분 등 권리 제한 사항이 들어왔는지 꼭 확인

분양권매매계약서 작성 시

∎매도인 지참서류

- 분양계약서(계약서 상 옵션확장비 금액 확인도 필요),

- 매도용 인감증명서,

- 계약금 납입영수증,

- 신분증

∎계약서 기재 사항

- 아파트 분양권 표시

분양금액(소재지, 건물면적, 대지지분, 납부한 금액, 납부할 금액, 옵션확장비)

- 분양권 매매대금

납부한 금액 + 프리미엄 + 옵션확장비

- 특약사항

분양권 매매대금 잔금 지불시까지 매도인은 본 건 아파트 분양권에 기초한 가압류, 가처분 등 권리행사를 제한할 수 있는 사항을 말소하여야 한다.

계약서 작성 후

- 해당 시 구청에 방문하여 부동산 실거래 신고를 한 후 신고필증을 교부 받음(매매계약 뒤 60일 이후에는 과태료)

- 중도금 대출은행을 방문하여 대출승계를 진행

- 분양회사나 시행사를 방문하여 분양계약서의 명의를 매수자 이름으로 변경 받고 매수자는 변경한 분양계약서 수령(매도인 - 매도용 인감증명서, 주민등록초본(주소이력포함), 신분증, 인감도장, 분양계약서 / 매수인 - 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장, 중도금대출승계확인서, 부동산거래신고필증, 신분증)

중개수수료 계산 시

거래가액이란

{분양가 계약금 및 진행된 중도금 + 프리미엄 + 옵션확장비 계약금}